Ihre Immobilienmakler
in Schwäbisch Hall und Umgebung
Suchen Sie nach einem Käufer für Ihre Immobilie, der die Geschichten, die Ihr Zuhause erzählt, genauso schätzt wie Sie? Oder suchen Sie nach einem neuen Zuhause, in dem Sie zukünftig wertvolle Erinnerungen schaffen können? Egal, in welcher Lebenssituation Sie sich gerade befinden ‒ VITA Immobilien steht Ihnen bei allem rund um Immobilien gerne zur Seite!
Diskretion und hohe Reichweite
durch gezielte und individuelle Vermarktung
Rundum-sorglos-Service
durch ein qualifiziertes und empathisches Team
Großes Netzwerk
aus Investoren, Banken und Handwerkern
Umfangreiche Marktkenntnisse
in Schwäbisch Hall und Umgebung
Ansprechende Präsentation
durch hochwertige und aussagekräftige Exposés
Kürzlich verkaufte Objekte
Einfamilienhaus
(mit 2 Wohneinheiten)
Ort: Schrozberg
Erfolgreicher Verkauf trotz
schwieriger Marktphase
2-Zimmer-
Maisonettewohnung
Ort: Schwäbisch Hall
Schneller Verkauf innerhalb von
nur 3 Wochen
Einfamilienhaus
Ort: Untermünkheim
Verkauf innerhalb von nur 2 Wochen durch diskrete Vermarktung und ohne öffentliche Immobilienplattformen
3-Zimmer-Wohnung
Ort: Crailsheim
Verkauf innerhalb von nur einer Woche zu einem hohen Verkaufspreis
3-Zimmer-Wohnung
Ort: Künzelsau
Verkauf trotz geringer Nachfrage zum gewünschten Verkaufspreis
2,5-Zimmer-Wohnung
Ort: Schwäbisch Hall
Schneller Verkauf innerhalb von
nur 2 Wochen
Einfamilienhaus
(mit 2 Wohneinheiten)
Ort: Schrozberg
Erfolgreicher Verkauf trotz
schwieriger Marktphase
2-Zimmer-
Maisonettewohnung
Ort: Schwäbisch Hall
Schneller Verkauf innerhalb von
nur 3 Wochen
Einfamilienhaus
Ort: Untermünkheim
Verkauf innerhalb von nur 2 Wochen durch diskrete Vermarktung und ohne öffentliche Immobilienplattformen
3-Zimmer-Wohnung
Ort: Crailsheim
Verkauf innerhalb von nur einer Woche zu einem hohen Verkaufspreis
3-Zimmer-Wohnung
Ort: Künzelsau
Verkauf trotz geringer Nachfrage zum gewünschten Verkaufspreis
2,5-Zimmer-Wohnung
Ort: Schwäbisch Hall
Schneller Verkauf innerhalb von
nur 2 Wochen
Wir verkaufen Ihre Immobilie in fünf Schritten:
Das sagen unsere Kunden
Über VITA Immobilien
VITA Immobilien – Mehr als nur vier Wände. Bei VITA Immobilien stehen Immobilien für Lebensräume, die Geschichten erzählen, Erinnerungen schaffen und die Grundlage für Ihre Lebensqualität bilden. Daher begleitet das Team von VITA Immobilien ihre Kunden mit Leidenschaft, Professionalität und Menschlichkeit beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung.
Dabei legen sie besonderen Wert auf eine persönliche Beratung, ehrliche Kommunikation und individuelle Lösungen. Egal, ob fundierte Wertermittlung, Energieausweis-Erstellung, professionelle Vermarktung oder gezielte Unterstützung bei einzelnen Schritten auf dem Weg zu Ihrer neuen “Heimat” – bei VITA Immobilien erhalten Sie alles aus einer Hand. Das Unternehmensziel: nicht nur Immobilien zu vermitteln, sondern Orte zum Ankommen und Wohlfühlen zu schaffen.
Schon früh in ihrem beruflichen Werdegang legte Inhaberin Sabrina Oberländer-Schaffitzel ihren Schwerpunkt auf Marketing, Kunden- und Produktmanagement. Ihren ersten Kontakt zu Immobilien erfuhr sie durch ihre langjährige Erfahrung in der Bau- und Finanzbranche.
Sabrina Oberländer-Schaffitzel
Geschäftsführerin von Vita Immobilien
Nachdem sie dann ihren ersten eigenen Immobilienverkauf erlebt hatte, wurde ihr klar, dass sie damit ihre Leidenschaft zur Architektur und ihre Begeisterung für Lebensräume verbinden kann. Der Schritt in die Selbstständigkeit folgte mit VITA Immobilien dann im Jahr 2023 und Sabrinas Gespür für Menschen, Lebensräume und individuelle Wohnträume prägt seither ihre Arbeit. Denn für sie ist jede Immobilie einzigartig – genau wie die Menschen, die sie bewohnen.
VITA Immobilien ist Mitglied im IVD
Ein Qualitätsnachweis für Makler ist eine Mitgliedschaft in dem wichtigen Berufsverband. Der Immobilienverband Deutschland ist der Verband für Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen und nimmt Mitglieder nur nach Erfüllung der vielfältigen Anforderungen auf. Mit unserer Mitgliedschaft im IVD heben wir uns damit positiv hervor und stehen für Qualität und Seriosität.
Wir verfolgen die IVD-Standesregeln, die von den Gedanken der Fairness, Transparenz, Professionalität, Anständigkeit, Aufrichtigkeit und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches wirtschaftliches Handeln geprägt sind. Die IVD-Standesregeln finden Sie hier.
Sie haben Fragen?
Wir helfen Ihnen gerne weiter! Kontaktieren Sie uns einfach unter info@vita‒immo.de
Was ist meine Immobilie wirklich wert?
Der Wert Ihrer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und die aktuelle Marktlage in Ihrer Umgebung spielen hierbei eine Rolle. Eine fundierte Wertermittlung durch einen Experten schützt Sie davor, unter dem Wert zu verkaufen oder potenzielle Käufer zu verlieren. Unsere Immobilienbewertung basiert stets auf den aktuellsten Marktentwicklungen, sodass Sie den idealen Preis für den Verkauf festlegen können.
Wie sieht der Ablauf eines Verkaufsprozesses mit VITA Immobilien aus?
Der Verkaufsprozess beginnt mit einer gründlichen Wertermittlung und der Beschaffung aller relevanten Unterlagen inklusive eines aktuellen Energieausweises. Danach folgen die Vermarktung, die Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten, Preisverhandlungen, die Vertragsabwicklung mit einem Notar und schlussendlich die Übergabe der Immobilie. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt durch alle Phasen.
Sollte ich meine Immobilie vor dem Verkaufsstart renovieren oder modernisieren?
Eine Renovierung oder Modernisierung ist vor dem Verkauf nicht immer notwendig. Es kann sinnvoll sein, kleinere Schönheitsreparaturen vor den Besichtigungen durchzuführen. Größere Investitionen lohnen sich allerdings meist nur, wenn diese den Verkaufspreis deutlich steigern würden - gerne beraten wir Sie hierzu in Ihrer individuellen Situation.
Was passiert nach dem Notartermin?
Nach dem Notartermin wird der Vertrag für einen Immobilienkauf rechtskräftig. Sobald der Käufer bezahlt hat und im Grundbuch als Eigentümer vermerkt ist, erfolgt die Schlüsselübergabe der erworbenen Immobilie. Wir begleiten Sie bei der Objektübergabe, erstellen dabei ein Übergabeprotokoll und kümmern uns um alle Details, damit der Vorgang reibungslos abläuft.
Muss ich nach einem Immobilienkauf die Heizung in meinem neuen Zuhause austauschen lassen?
Ein Immobilienkauf allein fordert nicht zwangsweise einen Heizungsaustausch in der neuen Immobilie. Die Erneuerung der Heizung ist nur dann erforderlich, wenn die bestehende Öl- oder Gasheizung älter als 30 Jahre ist und kein Brennwert- oder Niedertemperaturkessel vorliegt. Nur unter diesen Voraussetzungen hat der neue Eigentümer die Heizung innerhalb von 2 Jahren nach Übergabe der Immobilie zu erneuern. Gerne beraten wir Sie hier in Ihrer individuellen Situation, falls noch Unklarheiten bestehen.
Wie gestalte ich die Finanzierung für meinen bevorstehenden Immobilienkauf, wenn ich währenddessen noch in der alten Immobilie wohne?
Für diese Situation besteht die Möglichkeit auf einen sogenannten Zwischenkredit. Hierbei erhalten Sie für die Dauer bis zum Verkauf Ihrer alten Immobilie einen Kredit, bei dem Sie in der Regel nur die Zinsen zahlen müssen. Sobald Ihre alte Immobilie verkauft ist, wird der Zwischenkredit komplett getilgt. Das bedeutet, dass Sie bereits vor dem Verkauf Ihres alten Zuhauses eine neue Immobilie erwerben können, ohne auf den Verkaufserlös warten und in ein zwischenzeitliches Mietverhältnis gehen zu müssen. Bei einem solchen Zwischenkredit ist die Zinslast überschaubar, weil die Finanzierung zwischen dem Kauf der neuen Immobilie und dem Verkauf der alten Immobilie nur für kurze Zeit in Anspruch genommen wird. Wir arbeiten eng mit erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen, die Sie bei Bedarf eines Zwischenkredits gerne unterstützen. Gemeinsam finden wir schnell und zuverlässig eine Lösung, die zu Ihrer individuellen Situation passt.
Kommen Sie direkt zu uns!
Gerne helfen wir Ihnen, Ihr Zuhause an einen zuverlässigen und vertrauenswürdigen Käufer zu übergeben oder unterstützen Sie auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie, die zu Ihrer neuen “Heimat” werden kann.
Rotenbergweg 9 - 74426 Bühlerzell
